疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。
明确了!符合这些条件,比较高可减免6个月房租!
〖壹〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。若四季度被列为中高风险地区 ，需通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金 。
〖贰〗 、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游、零售等）。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税 。
〖叁〗 、月补租金额=40元/平方米×补租面积 。受理时间：2022年7月11日9：00至2022年7月31日18：00。受理对象：申请人在福田辖区内注册（或者执业地）登记的企业（或社会组织）就职 ，且申请人2022年7月10日18：00在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为福田区户籍的公租房在册轮候家庭 ，并符合相关条件的人才。
因疫情减租减免申请书(精选6篇)
〖壹〗 、因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX，通过一年来的经营 ，由于外围环境的影响 ，经营情况暂无起色，累积亏损较多 ，为了能更好经营下去 ，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请 。
〖贰〗、以下是幼儿园向房东申请减租时，教育局协助证明的规范写法及注意事项：《关于XX幼儿园申请减免租金的协助证明》XX教育局文件XX字〔2023〕XX号 致：XX物业公司/房东XXX先生/女士我局经核实 ，XX幼儿园（办学许可证号：XXX）为我区合法民办教育机构 ，主要承担3-6岁幼儿普惠性学前教育服务 。
〖叁〗 、与房东协商：主动与房东沟通，说明经营困难 ，如因疫情 、市政施工等不可抗力或外部因素导致收入下降 ，可依据实际情况提出减租请求，并提供相关证明。
〖肆〗、房东有权提出涨租金要求 。但也要注意不得涨价过高，否则可能被认定为违法涨租 。如果需要涨房租 ，房东应当与承租人协商。如果协商无果 ，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同 。所以，如果租户认为房东的涨租行为不合理 ，他们可以向法院申请判定为不合法 ，以此来保障自己的合法权益 。
